中新经纬1月31日电 题：信贷仍是节后提振住房消费发力点

作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

【资料图】

1月29日，郑州部分银行首套房按揭贷款年利率下调至3.8%。郑州，成为春节假期后首个房贷利率进入“3”时代的省会中心城市。

事实上，在郑州之前，石家庄、贵阳、武汉、天津等城市主流房贷利率也陆续进入到“3”时代，且部分城市贷款利率已降至历史低位。同为二线城市的石家庄，目前执行首套房房贷利率最低为3.8%，三四线城市中部分城市首套房贷利率也已低至3.7%。

郑州作为春节后率先打响降低利率的“第一枪”，具有很强的信号意义。

郑州部分银行首套房贷利率最低3.8%

目前，郑州部分银行下调首套住房贷款利率至3.8%，二套房贷利率维持4.9%不变。其中，首套房贷款利率较调整之前(4.1%)大幅降低了30个基点。此外，外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。

从需求端来看，房贷利率下调就意味着购房成本下降。以100万元房贷、等额本息、偿还30年的还贷模式计算，郑州下调房贷利率月供将减少172元。当然，房贷利率下调对市场预期调节作用和实际成交拉动效果仍有待观察。

开年房贷利率首降的信号意义要大于实际拉动作用，房贷利率下调的另一面也可以看出当前郑州“救市”的迫切性。

早在2022年3月，郑州便成为开年首个下场“救市”的二线城市，彼时郑州通过松绑限购、限贷，重启货币化安置，全方位激发购房需求。

但整体上看，郑州楼市后续需求表现疲软，在超七成项目下调价格、低首付项目攀升情况下，2022年，郑州商品住宅成交规模依然跌破千万，全年商品住宅成交面积同比下降43%至542万平方米，且成交规模连续三年下滑。

据克而瑞数据，郑州新建商品住宅销售价格环比和同比已连续5个月显现下降。

国家统计局数据显示，郑州商品住宅销售价格自2021年8月就进入下降通道，仅2022年7月房价指数环比为正，随后5个月环比降幅不断扩大，至2022年12月，郑州房价环比下降0.6%。从房价同比走势看，2022年3月，郑州房价同比下降0.6%，随后连续9个月同比下滑，且降幅逐渐扩大。

信贷政策成刺激需求发力点

从行业发展经验来看，信贷变化对房地产企业的影响不仅有释放信号作用，同时对房企在市场中实际销售情况直接产生影响。

2022年以来，LPR报价于调降了三次，5年期以上LPR累计下调35个基点。

2022年9月，央行、银保监发布房贷新政，允许6-8月新房价格同环比三连降城市阶段性调整房贷利率下限。彼时，70个大中城市中，符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，2022年，全国首套房贷利率下限下降了55个基点，由原来的4.65%下降至4.1%；二套房贷利率下限下降了35个基点，由原来的5.25%下降至4.9%。

2023年1月5日，央行、银保监会再发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，房贷政策再升级。即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。政策发布后，包括唐山、太原、丽水、珠海、江门等十余个城市跟进调整了首套房贷利率。

随着郑州打响新年降首套房房贷利率“第一枪”，更多压力城市将受惠于利率新政，均有可能会阶段性下调甚至取消首套房房贷利率下限。此外，京沪等一些核心城市的首套、二套房贷利率也存在明显下调空间。居民信贷政策将成为2023年地方因城施策、支持居民刚需和改善需求的重要发力点。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪