乐居新媒体胡佳杰 2023年2月,上海12盘入市,8盘人气爆棚。象屿招商公园1872独霸“千人摇”加冕人气王,临港上实望海垫底。此外,在临港楼盘普遍遇冷情况下,鹏瑞·云璟湾回暖明显。
12盘超3000套住宅入市
乐居新媒体统计显示,2月上海共有12个楼盘入市,推出住宅3420套。
(资料图片)
其中,8个项目摇号人数超过推盘套数,分别是象屿招商公园1872、海德壹号、保利·珑誉、汇成·南街里、中铁·虹桥逸都、招商象屿蟠龙府2期、杨浦城投·悦尚海、奉发名邸。
从开盘人气来看,象屿招商公园1872以认筹率395.3%拿下人气王,上实望海认筹率22.3%垫底。
另外,本期有2个均价10万+豪宅入市,分别是格力地产旗下的海德壹号和杨浦城投开发的杨浦城投·悦尚海,人气双双处于高位。
4连胜!象屿招商公园1872夺冠
拿下1月认筹榜季军之后,步入2月,象屿招商公园1872热度不减。
2月26日,象屿招商公园1872(备案名:璀璨雅苑)加推95-131平方米公寓364套,备案均价52000元/平方米,共计1439组客户参与摇号,认筹率达395.3%,平均3组客户抢1套房。项目独霸本期“千人摇”,成功加冕2月上海楼盘认筹榜人气王。
这是象屿招商公园1872首开以来的第4次推盘,并且,项目历次入市均取得了不错的成绩。
2022年12月8日项目开盘首秀,认筹率290.1%。2022年12月29日,项目加推认筹率273.6%。2023年1月19日,项目加推认筹率344.3%。
纵观象屿招商公园1872前后4波推盘,备案价均价都在52000元/平方米,且人气持续走高。
同时,网上房地产显示,截至2023年2月28日15:00,象屿招商公园1872(备案名:璀璨雅苑)总住宅套数1224套,已售住宅套数1128套,网签率达92.2%,整体去化速度较快。
本轮加推后,象屿招商公园1872另有144套住宅待入市(备案名:璀璨名苑),此番能否延续热销,值得期待。
上实望海认筹垫底
位于临港的上实望海,加推再度折戟。
上实望海(备案名:云湖景苑)上次同时也是首次开盘是在2022年10月28日,推出99-120平方米公寓340套,共计214组客户参与摇号,认筹率约62.9%。
2023年2月27日,上实望海(备案名:云湖景苑)加推89-145平方米公寓587套,共计131组客户参与摇号,认筹率约22.3%,在2月上海楼盘认筹榜中垫底。
对比发现,项目两轮推盘,备案均价都稳定在33000元/平方米,首开情况不容乐观,此番加推人气更是进一步下滑。
此外,网上房地产显示,截至2023年2月28日15:00,上实望海(备案名:云湖景苑)共计推出住宅927套,已售住宅168套,网签率约18.1%,整体去化较为缓慢。
鹏瑞·云璟湾回暖明显
在临港楼盘普遍遇冷的情况下,鹏瑞·云璟湾却出现了明显回暖。
鹏瑞·云璟湾(备案名:璟云澜庭)于2月25日加推100-122平方米公寓193套,备案均价33962元/平方米,共计184组客户参与摇号,认筹率约95.3%。
虽说本次认筹率略低于100%,但对比项目此前推盘,如2022年7月开盘认筹率52.3%,2022年10月开盘认筹率40.3%,可以说,在项目备案均价不变的情况下,人气出现明显回升。
并且,受前期临港密集推盘消化不及,和上海其他成熟板块竞争客源等多重因素影响,近期临港项目开盘认筹率普遍在4成以下。因此,鹏瑞·云璟湾可以说是近3个月临港开盘成绩最好的楼盘。
不过,鹏瑞·云璟湾回暖,究竟是个案,还是整个临港板块的回暖信号,仍有待观察。
更多项目动态,乐居新媒体将持续关注。
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