乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

(资料图片)

【评测师点评楼盘】

盛世御珑湾位于闸殷路969号,品质国际住区空中叠院

【项目亮点】

1、项目价格为100000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积217~364㎡，涵盖10居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价低于杨浦新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积11000㎡；建筑面积280000㎡；有10栋；总共978户；建筑类型包括板楼、双拼、高层。楼盘规划—安全性如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海安邸物业管理有限公司;物业费住宅：5.1元/平米/月;地暖，中央空调;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。

【户型分析】

首层-别墅-建面约364㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图首层

该户型建面约364㎡，居室为9室5厅11卫，朝向为南北。

364平9室5厅11卫叠墅户型，叠墅首层可享用面积约263平，约7平和室，约28平过厅，约24平贵宾休息厅，约44平总裁会客厅，约59平多功能宴会厅，约9平洗衣房，约11平前厅，约20平中西厨房。

首层-别墅-建面约364㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图首层

该户型建面约364㎡，居室为9室5厅11卫，朝向为南北。

364平9室5厅11卫叠墅户型，叠墅首层可享用面积约263平，约7平和室，约28平过厅，约24平贵宾休息厅，约44平总裁会客厅，约59平多功能宴会厅，约9平洗衣房，约11平前厅，约20平中西厨房。

首层-别墅-建面约364㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图首层

该户型建面约364㎡，居室为9室5厅11卫，朝向为南北。

364平9室5厅11卫叠墅户型，叠墅首层可享用面积约263平，约7平和室，约28平过厅，约24平贵宾休息厅，约44平总裁会客厅，约59平多功能宴会厅，约9平洗衣房，约11平前厅，约20平中西厨房。

217平叠墅户型-别墅-建面约217㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图217平叠墅户型

该户型建面约217㎡，居室为6室2厅4卫，朝向为南北。

217平6室2厅4卫叠墅户型，一层可享用面积164平，约34平阔意餐厅，包含早餐区，享受更多美味时刻，约32平挑空客厅，约5.4米大面宽，彰显豪门气度，约30平个性空间，可设为红酒吧、棋牌室、洗衣房，多变组合生活多彩，二层可享用面积147平，约58平总统套房，约27平花园书房，藏品书架、花园露台组合

【交通出行】

轨道交通：附近有12个地铁站，最近的是殷高东路(地铁站)，距离1035米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是江湾城路清波路(公交站)，距离384米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是民京路幼稚园，距离156米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是长海社区卫生服务中心分中心，距离506米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是喜士多(民京门市)，距离140米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含217~364㎡,价格约100000元/㎡，适合意向定居杨浦的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。