乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

(资料图片)

奉发云境位于丽南路299弄（近东方美谷大道）,5号线旁 TOD都荟生活大城

【项目亮点】

1、项目价格为37875元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积72~140㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于奉贤新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积23000㎡；建筑面积90000㎡；总共522户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

云斐户型140平-四居室-建面约140㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云斐户型140平

该户型建面约140㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

独立入户，进门即是玄关，可做收纳空间。U型厨房设计，动线分布合理，操作更流畅。餐厅客厅一体化设计，客厅朝南，提高空间利用率的同时，保证了较好的通风采光效果。主卧套房设计，自带独立卫生间，私密性较好，舒适性更高。

云漾户型72平-二居室-建面约72㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云漾户型72平

该户型建面约72㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

户型南北通透，双开间朝南，采光效果较好。U型厨房设计，动线分布合理，操作更流畅。餐客一体化设计，提高了空间利用率。

【交通出行】

轨道交通：附近有2个地铁站，最近的是奉浦大道(地铁站)，距离954米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是环城西路张翁庙路(公交站)，距离229米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是上海奉贤区行而知人才进修学院，距离1134米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是新华医院奉贤院区(建设中)，距离731米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是一分利百货批发部，距离367米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含72~140㎡,价格约37875元/㎡，适合意向定居奉贤的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。