中新经纬6月22日电 题:二手房已从卖方悄然转为买方市场
(相关资料图)
作者 严跃进 易居研究院研究总监
严跃进
2023年上半年,二手房市场挂牌量激增现象引发热议,这在一定程度上反映出当前存量市场存在供求矛盾恶化、交易堵塞的市场情况。随着二手房变得“愁卖”,二手房市场已从卖方市场开始悄然转变为买方市场。
要警惕的一个市场风险是:二手房交易流通若长期不畅,形成交易梗阻,就有可能成为继保交楼、房企债务风险后第三个金融风险。
我们针对全国13个重点城市的二手住宅挂牌量统计显示,2023年6月初,13城二手住宅挂牌量为199万套,比2023年年初的159万套增长25%。表明2023年上半年,二手房业主出售意愿很强,但由于市场交易遇阻产生房源激增。
从绝对规模看,重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对较大,6月初分别为22万、20万和18万套。同时,对比年初挂牌规模,6月,上海、武汉和西安挂牌增速最大,分别为82%、72%和40%。这表明二手房供大于求矛盾凸显,侧面说明为什么当前二手房“越卖越多”。
图1 全国13城二手住宅挂牌量(套)
数据来源:各地二手房中介平台、媒体报道、易居研究院
统计显示,2023年一季度,全国13城二手住宅去化周期为10个月,进入二季度该指标为15个月,去化周期明显延长。二手房出售难度骤然加大,易在市场中产生恐慌性降价,也会影响房东“卖一买一”的操作。
图2 全国13城二手住宅去化周期(月)
数据来源:各地二手房中介平台、易居研究院
通过对全国13个城市二手住宅挂牌量房龄结构分析发现,二手房源挂牌量激增并不是盲目或恐慌性抛售,更多是真实换房需求;目前市场也未显现同了大规模抛售,且二手房房源结构不错,未出现大量“老破小”挤占市场的情况。
图3 全国13城二手住宅挂牌的房龄结构
数据来源:各地二手房中介平台、易居研究院
我们认为,疫情三年后,市场的潜在换房需求充足,但由于类惟的房源挂牌量短期激增,拖累了房屋出手速度,也影响到部分新房项目认购速度。同时,研究数据也发现,近期市场并不存在大量豪宅抛售现象,风险可控。
图4 全国13城二手住宅挂牌的户型结构
数据来源:各地二手房中介平台、易居研究院
从挂牌房源结构中,我们可以看到下一步政策制定的方向,即后续政策应着力为改善型置业需求创造更好市场环境。
随着二手房市场从卖方市场转为买方市场,建议后续对二手房的刺激政策,不应简单停留在短期松绑视角,而要从中长期盘活二手房市场长期视角来入手。唯有此,才能有效防范二手房交易风险和相关金融风险,畅通二手房交易,促进存量市场的平稳健康发展。(中新经纬APP)
本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。
责任编辑:李惠聪
下一篇:最后一页
-
严跃进:二手房已从卖方悄然转为买方市场|焦点热讯
2023-06-25
中新经纬6月22日电题:二手房已从卖方悄然转为买方市场作者严跃进易居
-
氢沄新能源自主研发120kW与150kW燃料电池发动机系统正式发布-每日简讯
2023-06-25
6月17日,氢沄(河南)新能源科技有限公司(下称:氢沄新能源公司)在2023中
-
英国留学签证现在是不是需要面签?
2023-06-25
从2015年6月1日开始,英国签证已经正式启动面签,但是并非所有签证申请
-
农行临沂分行与临沂文旅局签署合作协议 围绕乡村旅游发展等领域
2023-06-25
本次签约是做好金融支持文旅产业提质增效的具体行动,也是强强联合、助
-
世界百事通!文艺部招新宣传语幽默文艺_文艺部招新宣传语
2023-06-25
1、没有文艺不要紧,只要你有好点子好创意你就是我们文艺部需要的人。2
-
国家电影局:2023端午档票房9.09亿元 影史第二!
2023-06-25
据国家电影局初步统计,2023年端午档(6月22日至6月24日)电影票房为9
-
世界今日报丨京津冀出现极端高温天气 6月底高温还将再度加强
2023-06-25
据央视新闻,6月以来,京津冀地区出现了两次区域性高温天气过程,分别
-
苹果申请一项汽车安全带专利 系安全带时会发光 环球精选
2023-06-25
苹果一直致力于研发汽车相关技术,目前正在申请一项名为“带指示区域的
-
【天天新视野】青岛中院深入上合示范区走访调研
2023-06-25
(来源:青岛中院)信网6月25日讯(通讯员王晓琼张蕾)为深入落实青岛市
-
葵花药业加速拓宽产品管线 明星产品是业绩主力
2023-06-25
继5月份收到仿制药品种聚乙二醇3350散申请注册上市许可的《受理通知书
-
北戴河有什么好玩的?有哪些宾馆? 世界热门
2023-06-25
一、北戴河有什么好玩的?有哪些宾馆?简单的说。海。动物园。游乐场。
-
阿尔巴尼亚国际机场 独家焦点
2023-06-25
一、阿尔巴尼亚国际机场自2022年7月2日起,阿斯塔纳航空将增开一架成都
-
你怎么知道凤凰山的门票是150的,你确定吗? 视讯
2023-06-25
一、你怎么知道凤凰山的门票是150的,你确定吗?一般票价假日票150元
-
青岛自己办理韩国签证需,需要准备什么材料
2023-06-25
韩国签证是在一个人所持的护照或旅行证件上签注(盖章),或贴上一张标
-
跪求从北京延庆旅游去浙江普陀山。 天天资讯
2023-06-25
北京到普陀山的路线:1、飞机直达朱世液家尖,然后转车,乘船到普陀山
-
环球速看:“油老虎”徐文荣被查,今年落马的中管干部已升至24人
2023-06-25
6月25日,中央纪委国家监委网站通报称,中国石油天然气集团有限公司原
-
观热点:青岛西海岸新区长江路街道扎实推进老旧小区违法建筑拆除工作_全球焦点
2023-06-25
(相关资料图)大众网记者孙静通讯员曲冬青岛报道为推动老旧小区改造,改
-
世界信息:首次披露!杀害缉毒英雄蔡晓东的毒贩已被击毙
2023-06-25
记者从公安部获悉:2022年12月12日14时20分,在中国与老挝公安部统一协
-
浓情端午,“粽”享欢乐,郑州市第六十中学开展迎端午包粽子活动
2023-06-25
中原网讯(王煜枫)端午到,粽米香。在端午佳节即将来临之际,郑州市第六
-
宿城区商务局(关于宿城区商务局介绍)_世界报资讯
2023-06-25
大家好,小万来为大家解答以上的问题。宿城区商务局,关于宿城区商务局
广告
X 关闭
全球消息!奥林巴斯是哪个国家品牌?什么是单反相机?
最近这段时间总有小伙伴问小编奥林巴斯是哪个国家品牌_奥林巴斯是哪个国家的品牌是什么,小编为此在网上...
观天下!军舰的排水量是什么意思?排水量怎么计算?
提起军舰的排水量是什么意思_排水量是什么意思大家在熟悉不过了,被越来越多的人所熟知,那你知道军舰的...
环球报道:联想v370笔记本综合测评?联想v370笔记本最新报价是多少?
提起联想z370cpu_lenovov370大家在熟悉不过了,被越来越多的人所熟知,那你知道联想z370cpu_lenovov370...
天天新消息丨微信新功能官方提醒怎么设置?如何使用微信的提醒功能?
(资料图片仅供参考)最近这段时间总有小伙伴问小编微信新功能官方提醒怎么设置_微信新功能官方提醒怎么玩...
当前报道:华为荣耀X1有哪些配置参数?华为荣耀x1标配是什么?
(资料图片)在生活中,很多人都不知道华为荣耀x10max_华为荣耀x1是什么意思,其实他的意思是非常简单的,...
全球今日讯!怎么选择适合自己的笔记本?实惠笔记本有哪些推荐?
最近小编看到大家都在讨论电脑啥牌子的好价格又实惠笔记本_实惠笔记本相关的事情,对此呢小编也是非常的...
焦点简讯:胸部怎么按摩健康(胸部怎么变大)
您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。胸部怎么按摩健康,胸部怎么变大相信很多小伙伴还不知道,现在让...
天天快看点丨挑战不可能第四季免费观看(挑战不可能第四季最新)
(相关资料图)您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。挑战不可能第四季免费观看,挑战不可能第四季最新相...
全球观焦点:爱亲者不敢恶于人敬亲者不敢慢于人(爱亲者不敢恶于人敬亲者不敢慢于人)
【资料图】您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。爱亲者不敢恶于人敬亲者不敢慢于人,爱亲者不敢恶于人...
消息!美年体检报告查询(美年体检报告查询)
(相关资料图)您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。美年体检报告查询,美年体检报告查询相信很多小伙伴...
广告
X 关闭
倒计时!国内新能源汽车行业或将进入“无补贴时代”
一个月之后,国内新能源汽车行业有可能进入无补贴时代。根据工信部、财政部、科技部和发展改革委联合发...