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乐居网年中策划《2023，我们想跟这个楼市谈谈》正在进行中，本期话题为“下半年的楼市，能复苏吗？”。2023的下半年已经是进行时了，我们想用最平实的方式告诉你，上半年这个楼市都发生了什么，真正卖掉的房子有多少，房价到底跌了吗，下半年的楼市将会发生什么，未来的市场走向如何？让我们用大家都能看懂的方式，一起跟这个楼市谈谈。

我们邀请了全国重点城市房产专家，共同为您答疑解惑。本期嘉宾，易居研究院研究总监严跃进。

2023年下半年，楼市复苏的可能性有多大？

严跃进：实话实说，有一定难度。但也不排除有复苏的可能。但是即使有行业复苏苗头，往上拉的幅度可能没那么大，也需要更长的时间。行业复苏的背后有一个很重要逻辑，在于宏观经济基本面，以及居民家庭的收入状况，以及房地产市场目前的价格是否已经调整到位。对于需求端而言，老百姓买房的需求其实还是有的，特别是改善的需求甚至比较强烈，因为过去的三年，其实还是耽误了很多买房需求的。

哪些因素有利于楼市复苏？

严跃进：楼市政策层面，如果有更加宽松的政策环境面，对楼市复苏的帮助是最直接的。另外，市场价格的逐渐回调对于购房者而言，房价因素会更加友好。另外，我们不能忽视的是一些典型的市场现象，如一线城市对于人口的吸附力带来的“新市民”现象，包括二孩家庭对于居住需求的提升等等，也是有积极作用的。

下半年可能出台对于楼市进一步的利好政策吗？政策的方向是？

严跃进：我个人认为，下半年一定会出台对楼市进一步的利好政策，甚至可能是重磅的。为什么呢？近期全国房地产市场销售数据并不理想，需要进一步去救市。至于政策的方向，我认为主要会针对二手房市场如何去化，以及刚需和改善性需求释放方面。

下半年，有没有给购房者的建议？

严跃进：下半年依然是买方市场，价格和优惠是购房者应该更加关注的问题。对于购房者来说，要积极的拿到这些优惠，充分利用目前的市场环境，降低购房成本。