乐居楼盘测评系列 测评师：刘净

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

(资料图)

【评测师点评楼盘】

南山·前湾拾缦为南山地产首入前湾的旗舰作品，地段优势明显，全维配套醇熟，拥享国际高品质生活。

【项目亮点】

1、南山·前湾拾缦所处的前湾地区热度空前，大量产业医疗商业等全维规划配套均在加速兑现中，资源高度集中。

2、项目距离13号线西延伸芳乐路站（在建中）不到200米；周边还有在建中的示范区线，未来将串联多个区域。

3、项目由南山地产匠心打造，沿袭高端品牌基因，构建缦式生活和集，品质高能，极具居住舒适度。

【价格分析】

今年前湾并没有多少土地供应，仅剩的一幅新地块位于纪翟路，距离南山·前湾拾缦并不远，此前土拍由中国铁建竞得，房地联动价达6.95万/㎡，对比南山·前湾拾缦约6.6万/㎡的价格，存在不小的价格差。同时新地块的容积率约2.5，而南山·前湾拾缦容积率仅在2.0左右，与新地块相比距离地铁站也更近，优势十分突出。同时南山·前湾拾缦与区域内的次新房价格对比，也存在明显倒挂。南山·前湾拾缦紧邻的虹庐湾项目，3房产品二手价格已经接近9万/㎡，首创禧瑞荟的最新二手挂牌价已达9.4万/㎡，相比之下倒挂约有2万+/㎡，极具性价比。值得注意的是，目前两个项目周边并没有开通地铁，日常出行需要乘坐公交线路到达地铁站，而南山·前湾拾缦交房的时候轨交线路差不多同时期建成，依靠轨交出行更为便利，潜力巨大。

前湾的价值已然凸显，未来区域内的新房价格或将站稳7字头，同时一二手价格也存在十分明显的倒挂，南山·前湾拾缦的价格极具吸引力。

【楼盘规划】

南山·前湾拾缦由南山地产匠心打造，南山地产在中国已经打造多个高品质项目，向来是区域内品质“天花板”的存在。从海湾大厦到南山雨果，再到嘉定领峯四子，南山地产敬畏市场，不断迭代，此次首入前湾更是带着诚意十足的作品回应前湾这块珍贵的土地，沿袭高端品牌基因，构建缦式生活和集。

南山·前湾拾缦将城市公园由外而内延伸至社区，层层递增，打造静谧雅致生活。采用市面上同价格段项目十分少有的双精装入户大堂，极具品质感。并打造五感归家动线，包含主题活动架空层、主题花园步道、阳光草坪、星空天幕地下车库等多重归家节点，整体井然有序，更添尊贵之感。

项目共包含7幢可售住宅，主力户型建面约104-140㎡3-4房，功能性齐全，居住舒适感极高，满足置业需求一步到位。

【楼盘基础信息】

1、项目容积率约2，对比周边项目2.5的容积率，更显低密宜居；楼栋排布合理，整体采光效果景观视野俱佳。

2、社区内设计有主题活动架空层、主题花园步道、阳光草坪等五感归家动线，绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、项目主推户型建面约104-140㎡3-4房，均为改善户型配置，功能性齐全，满足置业需求一步到位。

基础信息点评：南山·前湾拾缦产品力极佳，社区品质高端，楼栋排布合理，同时清一色改善户型配置，兼具功能性与居住舒适度。

【户型分析】

B1户型-三居室-建面约104㎡

建筑面积约104㎡3房2厅2卫B1户型整体较为方正，布局考究。三开间朝南，全明格局，LDK一体化设计，动线合理，空间利用率更高。南向宽景阳台设计，有足够空间进行洗衣晾晒，还可容纳更多清风暖阳。北向房间可以按照实际需求灵活改造，实用性更强。双卫设计，数量合理，居住区与功能区互不干扰。全屋飘窗设计，更多采光，扩展室内空间。整体舒适性极高，同时满足市场上大多数家庭结构的置业需求。

【交通出行】

轨道交通：南山·前湾拾缦距离地铁13号线西延伸芳乐路站不到200米，步行即可快速到达。13号线连接嘉定、普陀、静安、黄浦、张江等地，未来通勤出行均十分便捷。还有在建中的示范区线（预计2027年年底建成）同样在芳乐路设置站点，从芳乐路出发一站即可到达虹桥火车站，将大大缩短到虹桥枢纽的距离。未来在示范区线的带动下，将形成与虹桥枢纽、青浦新城、长三角一体化等区域的串联，便捷程度不言而喻。

公共交通：南山·前湾拾缦周边1公里范围内有197路、闵行28路、华漕社区班线1路等多条公交线路，包含联友路朱建路、金辉路朱建路、纪潭路朱建路、朱建路纪潭路等站点，日常出行比较方便。

自驾：南山·前湾拾缦周边有纪潭路、朱建路等多条城市主干路，日常自驾出行方便快捷。

交通点评：南山·前湾拾缦周边双轨交汇，多样化立体交通网络大大提升了出行的便捷程度，同时未来潜力十分巨大。

【周边配套】

教育配套：南山·前湾拾缦周边有不少国际学校，比如上海新加坡国际学校(闵行校区)、上海台商子女学校、上海韩国学校，1公里处有一所十二年一贯制的上海闵行区诺达双语学校，直线不到2公里还有上海美国学校、上海闵行区民办美高双语学校等，文化氛围十分浓厚。3公里范围内还有一个诸翟学校，是一所九年一贯制的公立学校。值得注意的是，华东师范大学将在前湾打造7所学校，根据规划，教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。其中华东师范大学新虹桥实验小学位置已经明确，拟建30个普通教室，用地范围：闵行区华漕镇，东至金辉路，南至张申浦，西至规划红线，北至芳乐路，与南山·前湾拾缦仅一街之隔。

医疗配套：区域内有上海新虹桥国际医学中心，占地100公顷，将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院，涵盖三甲医院复旦大学附属华山医院虹桥院区、综合医院上海永慈康复医院、上海泰和诚肿瘤医院、上海百汇医院、上海览海康复医院、上海慈弘妇产科医院、上海星晨儿童医院等大量健康医疗资源。据悉上海新虹桥国际医学中心将打造上海、中国乃至亚洲最大的医疗先行先试示范区之一。

商业配套：项目直线距离约400米处有一家开市客，日常购物生活较为方便。直线距离约600米则是前湾印象城MEGA（在建中），为上海第二家印象城MEGA，总投资约30亿，总体量约达26万方，集亲子、购物、体验、餐饮、休闲等多种功能于一体，能够满足购物需求，目前已在开工建设中，预计25年年底交付使用。

公园配套：南山·前湾拾缦紧邻上海主城最大的滨河公园——前湾公园（在建中）。前湾公园为前湾地区标志性项目之一，总占地约达76万方，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。C型水域挂接吴淞江生态廊道，立足上海“一江一河”生态格局，将打造上海市西翼的重要生态地标，担当面向国际国内长三角生态绿色会客厅形象。

配套点评：南山·前湾拾缦周边大量交通、教育、医疗、商业、生态等全维高能配套环伺，且均在加速兑现中，未来界面必将焕然一新，居住氛围也更为醇熟。

南山·前湾拾缦周边交通发达，社区品质高端，比较适合对轨交有要求、以及区域内或是周边的改善型购房者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。