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南山·前湾拾缦——择址时代热土 汇聚众多重磅利好, 双轨交汇 立体交通网络四通八达丨楼盘测评
来源:乐居君     时间:2023-08-31 14:30:34

乐居楼盘测评系列 测评师:刘净

买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。


(资料图)

【评测师点评楼盘】

南山·前湾拾缦为南山地产首入前湾的旗舰作品,地段优势明显,全维配套醇熟,拥享国际高品质生活。

【项目亮点】

1、南山·前湾拾缦所处的前湾地区热度空前,大量产业医疗商业等全维规划配套均在加速兑现中,资源高度集中。

2、项目距离13号线西延伸芳乐路站(在建中)不到200米;周边还有在建中的示范区线,未来将串联多个区域。

3、项目由南山地产匠心打造,沿袭高端品牌基因,构建缦式生活和集,品质高能,极具居住舒适度。

【价格分析】

今年前湾并没有多少土地供应,仅剩的一幅新地块位于纪翟路,距离南山·前湾拾缦并不远,此前土拍由中国铁建竞得,房地联动价达6.95万/㎡,对比南山·前湾拾缦约6.6万/㎡的价格,存在不小的价格差。同时新地块的容积率约2.5,而南山·前湾拾缦容积率仅在2.0左右,与新地块相比距离地铁站也更近,优势十分突出。同时南山·前湾拾缦与区域内的次新房价格对比,也存在明显倒挂。南山·前湾拾缦紧邻的虹庐湾项目,3房产品二手价格已经接近9万/㎡,首创禧瑞荟的最新二手挂牌价已达9.4万/㎡,相比之下倒挂约有2万+/㎡,极具性价比。值得注意的是,目前两个项目周边并没有开通地铁,日常出行需要乘坐公交线路到达地铁站,而南山·前湾拾缦交房的时候轨交线路差不多同时期建成,依靠轨交出行更为便利,潜力巨大。

前湾的价值已然凸显,未来区域内的新房价格或将站稳7字头,同时一二手价格也存在十分明显的倒挂,南山·前湾拾缦的价格极具吸引力。

【楼盘规划】

南山·前湾拾缦由南山地产匠心打造,南山地产在中国已经打造多个高品质项目,向来是区域内品质“天花板”的存在。从海湾大厦到南山雨果,再到嘉定领峯四子,南山地产敬畏市场,不断迭代,此次首入前湾更是带着诚意十足的作品回应前湾这块珍贵的土地,沿袭高端品牌基因,构建缦式生活和集。

南山·前湾拾缦将城市公园由外而内延伸至社区,层层递增,打造静谧雅致生活。采用市面上同价格段项目十分少有的双精装入户大堂,极具品质感。并打造五感归家动线,包含主题活动架空层、主题花园步道、阳光草坪、星空天幕地下车库等多重归家节点,整体井然有序,更添尊贵之感。

项目共包含7幢可售住宅,主力户型建面约104-140㎡3-4房,功能性齐全,居住舒适感极高,满足置业需求一步到位。

【楼盘基础信息】

1、项目容积率约2,对比周边项目2.5的容积率,更显低密宜居;楼栋排布合理,整体采光效果景观视野俱佳。

2、社区内设计有主题活动架空层、主题花园步道、阳光草坪等五感归家动线,绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、项目主推户型建面约104-140㎡3-4房,均为改善户型配置,功能性齐全,满足置业需求一步到位。

基础信息点评:南山·前湾拾缦产品力极佳,社区品质高端,楼栋排布合理,同时清一色改善户型配置,兼具功能性与居住舒适度。

【户型分析】

B1户型-三居室-建面约104㎡

建筑面积约104㎡3房2厅2卫B1户型整体较为方正,布局考究。三开间朝南,全明格局,LDK一体化设计,动线合理,空间利用率更高。南向宽景阳台设计,有足够空间进行洗衣晾晒,还可容纳更多清风暖阳。北向房间可以按照实际需求灵活改造,实用性更强。双卫设计,数量合理,居住区与功能区互不干扰。全屋飘窗设计,更多采光,扩展室内空间。整体舒适性极高,同时满足市场上大多数家庭结构的置业需求。

南山·前湾拾缦户型设计优质,尺度阔绰,明亮舒展,拥有极佳的采光效果以及景观视野,同时交付标准也十分豪华,远超市场标准,整体舒适性极高。

【交通出行】

轨道交通:南山·前湾拾缦距离地铁13号线西延伸芳乐路站不到200米,步行即可快速到达。13号线连接嘉定、普陀、静安、黄浦、张江等地,未来通勤出行均十分便捷。还有在建中的示范区线(预计2027年年底建成)同样在芳乐路设置站点,从芳乐路出发一站即可到达虹桥火车站,将大大缩短到虹桥枢纽的距离。未来在示范区线的带动下,将形成与虹桥枢纽、青浦新城、长三角一体化等区域的串联,便捷程度不言而喻。

公共交通:南山·前湾拾缦周边1公里范围内有197路、闵行28路、华漕社区班线1路等多条公交线路,包含联友路朱建路、金辉路朱建路、纪潭路朱建路、朱建路纪潭路等站点,日常出行比较方便。

自驾:南山·前湾拾缦周边有纪潭路、朱建路等多条城市主干路,日常自驾出行方便快捷。

交通点评:南山·前湾拾缦周边双轨交汇,多样化立体交通网络大大提升了出行的便捷程度,同时未来潜力十分巨大。

【周边配套】

教育配套:南山·前湾拾缦周边有不少国际学校,比如上海新加坡国际学校(闵行校区)、上海台商子女学校、上海韩国学校,1公里处有一所十二年一贯制的上海闵行区诺达双语学校,直线不到2公里还有上海美国学校、上海闵行区民办美高双语学校等,文化氛围十分浓厚。3公里范围内还有一个诸翟学校,是一所九年一贯制的公立学校。值得注意的是,华东师范大学将在前湾打造7所学校,根据规划,教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。其中华东师范大学新虹桥实验小学位置已经明确,拟建30个普通教室,用地范围:闵行区华漕镇,东至金辉路,南至张申浦,西至规划红线,北至芳乐路,与南山·前湾拾缦仅一街之隔。

医疗配套:区域内有上海新虹桥国际医学中心,占地100公顷,将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院,涵盖三甲医院复旦大学附属华山医院虹桥院区、综合医院上海永慈康复医院、上海泰和诚肿瘤医院、上海百汇医院、上海览海康复医院、上海慈弘妇产科医院、上海星晨儿童医院等大量健康医疗资源。据悉上海新虹桥国际医学中心将打造上海、中国乃至亚洲最大的医疗先行先试示范区之一。

商业配套:项目直线距离约400米处有一家开市客,日常购物生活较为方便。直线距离约600米则是前湾印象城MEGA(在建中),为上海第二家印象城MEGA,总投资约30亿,总体量约达26万方,集亲子、购物、体验、餐饮、休闲等多种功能于一体,能够满足购物需求,目前已在开工建设中,预计25年年底交付使用。

公园配套:南山·前湾拾缦紧邻上海主城最大的滨河公园——前湾公园(在建中)。前湾公园为前湾地区标志性项目之一,总占地约达76万方,对标世纪公园,规划打造“翡翠绿廊”。C型水域挂接吴淞江生态廊道,立足上海“一江一河”生态格局,将打造上海市西翼的重要生态地标,担当面向国际国内长三角生态绿色会客厅形象。

配套点评:南山·前湾拾缦周边大量交通、教育、医疗、商业、生态等全维高能配套环伺,且均在加速兑现中,未来界面必将焕然一新,居住氛围也更为醇熟。

南山·前湾拾缦周边交通发达,社区品质高端,比较适合对轨交有要求、以及区域内或是周边的改善型购房者。

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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