当前位置: 首页 >> 地产
专家:武汉部分区域再派“房票”,表明地方限购调整日趋灵活 天天看热讯
来源:中新经纬     时间:2023-02-08 14:17:56

中新经纬2月7日电 近日,武汉发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》,其指出,在武汉住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格,在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数,非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。


(资料图片)

事实上,在房地产调控政策的“工具箱”中,从需求端入手的限购政策因与“房住不炒”紧密相关,地方政府在动用或调整该政策时也很谨慎。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出,武汉本次限购政策调整亮点之处,在于其务实性与灵活性可圈可点。“按照过往经验,限购属于调整灵活度最弱的政策,很少听说某个城市动态调整限购政策,各地的普遍情况是:一旦执行,就持续执行。”

限购调整应“因城施策、因时施策”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,武汉调整限购政策受到关注,正因其限购适度松绑触碰到了“房住不炒”。

“武汉在维护‘房住不炒’前提下,有限度地针对特定区域松绑,而非完全退出,就是从需求端进一步维护房地产稳地价、稳房价、稳预期的‘三稳’调控目标”。

他指出,市场下行太快,更不利于实现“三稳”。武汉作为房地产行业的热点二线城市,前几年供地面积、成交量基本位列全国前三,但2022年以来,房地产市场快速下行,库存积压较为严重。

依据中指数据,2022年,武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米,同比分别下滑42%和43%。此外,当地房价下跌也比较明显,70城房价指数中,武汉连跌16个月,同比跌幅也居前。

即便在2022年底,武汉持续优化早前的二手房带押过户、购房资格办理方式等,积极促进住房需求释放,但数据显示,2023年1月,武汉市新建商品住房网签成交6303套,销售面积为74.5万平方米,成交量环比和同比分别下降62%、48%。

严跃进指出,武汉这次结合本地房价和新房库存情况进行的住房限购动态调整,打破了过去对限购政策规定“过严过死”的限制。且政策明确的几条宽松内容,使武汉限购从早先的“本地人限购两套、外地人限购一套”调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”。

“这对多孩家庭,以及有‘以旧换新’‘以小换大’改善需求的家庭而言,有了置换改善的新机会,进一步促进当地住房消费市场的提振”,严跃进如上表述。

预计带动市场成交“量稳价难升”

李宇嘉指出,就稳房地产而言,武汉楼市稳,则湖北楼市就稳了。作为中部大省省会,武汉在湖北全省“一省独大”,新市民集中占到全省八成。2023年,湖北要实现经济增长目标,助力财政、推动各大项目上马等,武汉楼市必须要稳。

李宇嘉预计,一线城市房地产价格有可能在上半年开始稳定,武汉等二线城市交易量则逐渐回升,实现下半年落地企稳。但他也指出,由于目前武汉二手房挂牌量巨大,超过了“20万套+”,且前期供地规模也很巨大,市场面临较多的新房供应。因此,他预计武汉纾困政策的最佳效果,可能会带动市场成交量有所回暖,但房价恐难有明显回升。(中新经纬APP)

本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。

责任编辑:李惠聪

热门推荐
热门推荐

专家:武汉部分区域再派“房票”,表明地方限购调整日趋灵活 天天看热讯

中新经纬2月7日电近日,武汉发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》,其指出,在武...

【报资讯】星辰海医疗完成近亿元A轮融资

2月8日消息,深圳市星辰海医疗科技有限公司(简称:星辰海医疗)已于近日完成近亿元A轮融资,由君联资本...

环球快讯:Harbor House实景案例,精致隽永的质感体验

本次风范家案例,HarborHouse来到成都-麓湖熙华天玺186m的户型中,以优雅浓郁的家居情调为生活赋予精致...

同心奋战·使命必达丨世友地板笃行2023营销工作会议赢势召开_当前头条

同心奋战新征程,使命必达争先锋2023年,中国迎来了“二十大”的开局之年开启了疫情后时期的经济复苏面对2...

当前要闻:工信部:2022年规模以上电子信息制造业增加值同比增7.6%

中新经纬2月3日电据工信部网站披露,2022年规模以上电子信息制造业增加值同比增长7 6%。日前,工信部公...

环球视讯!山东威海:首套房公积金贷款首付比例下调至20%

中新经纬2月6日电据山东省威海市住房公积金管理中心官网消息,为充分发挥住房公积金制度的保障作用,支...

文旅部:2月6日起恢复旅行社经营内地与港澳入出境团队旅游业务

中新经纬2月3日电3日,文旅部网站发布关于恢复旅行社经营内地与港澳入出境团队旅游业务的通知。通知明确...

当前滚动:711要出柜?号称颠覆厨房体验,不只是健康便利

711要出柜?达咩,禁止想歪,事实上,这是我乐家居即将发布的新一代柜体核心体技术711Kitech!据称,我...

A股收低,北向资金结束连续净买入,ChatGPT概念全天逆市领涨

中新经纬2月3日电3日,A股三大股指低开后震荡下跌,午后整体回暖。截至收盘,上证指数跌0 68%,深证成...

更多》 探索

全球消息!奥林巴斯是哪个国家品牌?什么是单反相机?

最近这段时间总有小伙伴问小编奥林巴斯是哪个国家品牌_奥林巴斯是哪个国家的品牌是什么,小编为此在网上...

观天下!军舰的排水量是什么意思?排水量怎么计算?

提起军舰的排水量是什么意思_排水量是什么意思大家在熟悉不过了,被越来越多的人所熟知,那你知道军舰的...

环球报道:联想v370笔记本综合测评?联想v370笔记本最新报价是多少?

提起联想z370cpu_lenovov370大家在熟悉不过了,被越来越多的人所熟知,那你知道联想z370cpu_lenovov370...

天天新消息丨微信新功能官方提醒怎么设置?如何使用微信的提醒功能?

(资料图片仅供参考)最近这段时间总有小伙伴问小编微信新功能官方提醒怎么设置_微信新功能官方提醒怎么玩...

当前报道:华为荣耀X1有哪些配置参数?华为荣耀x1标配是什么?

(资料图片)在生活中,很多人都不知道华为荣耀x10max_华为荣耀x1是什么意思,其实他的意思是非常简单的,...

全球今日讯!怎么选择适合自己的笔记本?实惠笔记本有哪些推荐?

最近小编看到大家都在讨论电脑啥牌子的好价格又实惠笔记本_实惠笔记本相关的事情,对此呢小编也是非常的...

焦点简讯:胸部怎么按摩健康(胸部怎么变大)

您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。胸部怎么按摩健康,胸部怎么变大相信很多小伙伴还不知道,现在让...

天天快看点丨挑战不可能第四季免费观看(挑战不可能第四季最新)

(相关资料图)您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。挑战不可能第四季免费观看,挑战不可能第四季最新相...

全球观焦点:爱亲者不敢恶于人敬亲者不敢慢于人(爱亲者不敢恶于人敬亲者不敢慢于人)

【资料图】您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。爱亲者不敢恶于人敬亲者不敢慢于人,爱亲者不敢恶于人...

消息!美年体检报告查询(美年体检报告查询)

(相关资料图)您好,现在渔夫来为大家解答以上的问题。美年体检报告查询,美年体检报告查询相信很多小伙伴...