今日,上海三批次正式官宣,此次共计推出29盘,合计6804套房源,与二批次(29盘6855套房源)相比,推盘数量一致,房源套数有些许下降。
三批次入市项目集中在浦东、徐汇、静安、杨浦、普陀、闵行、宝山、嘉定、青浦、松江、金山、临港共12个区域。与二批次相比,改善型项目骤减,仅占1成;其余大多为刚需、刚改项目。
从区域来看:
(相关资料图)
本次中心城区共入市4盘,与上一批次相比,数量骤减。其中位于苏河湾区的顶流豪宅——中兴路一号迎来少量小户型收官房源。桃浦智创城核心区的首发之作——金茂景泰府率先入市。还有杨浦滨江的红盘——保利建工海玥天汇大面积户型首次面世,同时房源数不多,积分或许更高。
浦东依旧保持较高的推盘量,共计5盘,其中三林板块的纯新盘——华润前滩润璟,接棒前滩百合园入市,给改善型购房者不小的置业机遇。周浦标杆大盘——御沁园时隔4年,迎来六期收官房源。还有来自惠南的黑马盘——钱江大家·文澜府同样为三期收官房源,或将连续触发积分。
闵行此次大手笔推出5盘,房源数量约占本批次的25%,供应量不小。来自古美的两大红盘——华发古美华府以及建发璟院产品面积段相近,此次将上演正面PK;还有五开五捷的现象级热盘——象屿招商公园1872推出北区最后一批收官房源。
青浦3盘入市,包括大热的徐泾板块依旧迎来全新供应——虹桥公馆3期加推房源;还有朱家角板块的品质红盘——安联湖山悦,前两批次均有入市,此次加推4期,包含住宅与叠加产品,给低分刚需购房者不错的选择。
除此之外,松江新城、金山新城以及临港区域,均有房源供应,给刚需置业者提供了不少机会。
从价格来看,
此轮单价超10万的仅3个项目。其中单价最高的是来自静安西藏北路的中兴路一号三期项目,均价达137500元/平,对比前期12.98万元/平的单价,上涨幅度不小,但此次推出的为1-2房小户型产品,所以总价还算可控,最低千万即可置业市中心。其次是华润前滩润璟,均价约117000元/平,与前滩百合园(均价约129900元/平)项目相比,单价还未超12万,但此次推出的仅为洋房产品,后续的叠墅、合院产品单价或许不会低。
单价在6-10万的项目共有9盘。来自徐汇长桥的地产尚海悦庭项目单价不到10万。桃浦的景泰府项目,之前联动价为8.3万元/平,但此次入市均价约8.2万。还有周浦的御沁园项目,19年五期产品均价约5.3万元/平,时隔多年,六期均价已达63483元/平,上涨了1万多,刷新区域内价格新高。
单价在4-6万的项目最多,共有10盘。而单价不到4万的共有7盘。次轮刚需盘占比较高,不少低总价置业项目,比如青浦白鹤的全新盘翠湖水岸,200万级即可置业上海;还有不少三字头项目,给刚需购房者提供了较大的上车机会。
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