乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

(相关资料图)

【评测师点评楼盘】

华发古美华府位于星友路与星东路交叉口,双轨交汇 教育资源优渥

【项目亮点】

1、项目价格为82500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积107㎡，涵盖3居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于闵行新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积28689.4㎡；建筑面积57378.8㎡；有8栋；总共523户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A1户型107平-三居室-建面约107㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型107平

该户型建面约107㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，南北通透。进门即是玄关，可做收纳空间。U型厨房设计，预留有冰箱位置，操作更加方便。厨房、餐厅、客厅动线设计合理，空间利用率比较高。三开间朝南，采光效果较好。卫生间分区设置，干湿分离。

【交通出行】

轨道交通：附近有10个地铁站，最近的是虹莘路(地铁站)，距离1148米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是虹莘路九星路(公交站)，距离288米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是闵行区古美中心幼儿园(平吉分园)，距离520米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是尔康口腔，距离570米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是易捷便利店(中国石化申环加油站店)，距离485米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含107㎡,价格约82500元/㎡，适合意向定居闵行的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。