乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

(资料图片仅供参考)

华发四季河滨位于富长路与联耀路交叉口,轨交旁 中外环间价格洼地

【项目亮点】

1、项目价格为63828元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积91㎡，涵盖3居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于宝山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积57664.20㎡；建筑面积166450.42㎡；有30栋；总共1156户；建筑类型包括板楼、叠拼、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

A2户型91平-三居室-建面约91㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2户型91平

该户型建面约91㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型反正，南北通透，采光充足；厨房L型设计，预留有冰箱位置；餐厅一体化设计，提高了空间利用率；南向大阳台，采光效果较好，可洗衣晾晒；主卧套房设计，自带衣柜和卫生间，私密性较好；每个房间均带有飘窗，更具空间感。

A1户型91平-三居室-建面约91㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型91平

该户型建面约91㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

南北通透，采光充足，厨房L型设计，活动方便；餐厅一体化设计，提高了空间利用率；南向大阳台，采光效果较好；主卧套房设计，自带衣柜和卫生间，私密性较好；每个房间均带有飘窗，更具空间感。

【交通出行】

轨道交通：附近有3个地铁站，最近的是呼兰路(地铁站)，距离1478米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是康联路共宝路(公交站)，距离477米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是宝山区红星幼儿园融创玉兰部，距离231米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是顾村镇共富社区卫生服务站，距离640米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是杨柳批发部，距离561米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含91㎡,价格约63828元/㎡，适合意向定居宝山的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。