乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
(资料图片仅供参考)
华发四季河滨位于富长路与联耀路交叉口,轨交旁 中外环间价格洼地
【项目亮点】
1、项目价格为63828元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积91㎡,涵盖3居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于宝山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积57664.20㎡;建筑面积166450.42㎡;有30栋;总共1156户;建筑类型包括板楼、叠拼、高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。
【户型分析】
A2户型91平-三居室-建面约91㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A2户型91平
该户型建面约91㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型反正,南北通透,采光充足;厨房L型设计,预留有冰箱位置;餐厅一体化设计,提高了空间利用率;南向大阳台,采光效果较好,可洗衣晾晒;主卧套房设计,自带衣柜和卫生间,私密性较好;每个房间均带有飘窗,更具空间感。
A1户型91平-三居室-建面约91㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型91平
该户型建面约91㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
南北通透,采光充足,厨房L型设计,活动方便;餐厅一体化设计,提高了空间利用率;南向大阳台,采光效果较好;主卧套房设计,自带衣柜和卫生间,私密性较好;每个房间均带有飘窗,更具空间感。
【交通出行】
轨道交通:附近有3个地铁站,最近的是呼兰路(地铁站),距离1478米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是康联路共宝路(公交站),距离477米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是宝山区红星幼儿园融创玉兰部,距离231米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是顾村镇共富社区卫生服务站,距离640米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是杨柳批发部,距离561米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含91㎡,价格约63828元/㎡,适合意向定居宝山的刚改、改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
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