6-7月，除了官方公布的第三批次拿证项目陆续入市，积分摇号新政的公布，愈发照顾市场上的刚需客户，但也限制了一大批低分购房者，不少年轻购房者，因为社保年限较短，最终所得积分远远不如大龄购房者。

(相关资料图)

-01- 积分成新坎 部分续销项目成绩出色

积分，成为了一道新的坎。事实上，截止到发稿前，上海三批次取证楼盘共计128个，目前共计入市79盘，69盘公布摇号数据，其中有31盘触发积分摇号新政。

不少项目在同区域内，是没有合适的其他选择的，只要分不够没能入围，那想要在这个地方买新房，只能等，也可以转变目标去其他地方或者是二手房市场，典型的例子如川沙。

只能说，积分政策在当下是一个相对公平且照顾刚需购房者的好政策，但政策很难做到十全十美，终究是会造成一定误伤。

因此，那些不需要积分、拥有存量房源可以直接认购的项目，就逐渐成为了市场新宠，不少项目的续销成绩十分出色。浦东惠南、崇明陈家镇、松江新城、嘉定安亭……许多前期开盘没有触发积分摇号的项目，也在短期内售罄。

最新消息，光语著认购已经结束

预计7月13日开盘

建面约90平三房，均价约32830元/平

最低总价约270万起!

无需积分，现房在售，款清即可入住

奉贤新城绝对的捡漏机会!

-02-产城融合 奉贤新城市场进入上升期

奉贤新城在近几年异军突起，自五大新城规划升级之后，奉贤新城已经成为当下刚改置业的大热门。

以东方美谷为核心的美丽产业结构让奉贤新城成为了一线美妆基地，东方美谷经过5年的精准培育，已经拥有700多家实业型企业、3000多个美丽健康品牌扎根于此，品牌价值超110亿元。

此外，依托金海湖、上海之鱼的生态优势，奉贤新城正在打造一个魅力生态新都市。占地1300多亩，建设有年丰公园、雕塑艺术公园、青年艺术公园、泡泡公园；

上海之鱼已经成了名副其实的网红打卡地，生活在周边的居民，推窗即景，天空蓝之下有碧波湖光，享受着宜居的绿色城市。

此外，奉贤还在加快建设百座公园、百里绿廊、千亩花海、万亩林地等。奉贤新城已经成为了一个宜居宜业的地方。

产业的大力发展，带来大量产业人口，提高了区域置业需求。

5号线南延伸的通车承担了这部分人口导入的重要作用，可以看到，在5号线南延伸开通前后，奉贤置业的热度陡增。

尤其是在奉贤新城站辐射圈内，多个新盘热销，奉贤新城站旁，更是在2020年罕见地出现了超过300%的认购率和近千人摇号的现象。

-03- 奉贤新城辐射圈 捡漏机会来了

光语著，同样地处5号线奉贤新城站辐射圈内。直线约2公里，同步享受奉贤新城商圈利好，奉贤新城的百联商圈在当地拥有很高的认可度，人气十足；

奉浦大道站旁的宝龙广场业态也已经十分成熟；

奉贤新城地铁上盖龙湖天街正在建设中，正式开业之后将大幅提升区域商业能级。

本次光语著主推的90平小户型，在当下的市场上拥有不俗的性价比，最低总价约270万起，对于刚需十分友好。90平户型在设计上也颇有亮点：

这是市面上非常标准的动静分离三房户型，好处在于整个户型的动线布局非常合理，功能区与休息区互不干扰，整体方正通透的格局让室内的通风采光得以保证；

而光语著的特色则在于，该项目的90平三房，在各个空间都配置了飘窗，卧室飘窗增加了实际使用面积，并拓宽了景观视野；

不仅如此，即便是卫生间，也都有飘窗设计，这是对未来生活问题的前置过滤，这样的贴心设计，让淋浴房拥有了一处可以安坐的地方，便利程度大幅提高。

在社区配置上，项目总占地约6万方，总建面为9.6万方，由11幢高层、16幢叠加别墅组成，容积率为1.6，绿化率为35%。

社区整体北高南低、西高东低，较少高层对叠墅的采光遮挡，布局合理。

项目社区共配置1256个机动车停车位，配比在1:1以上，可满足业主需求；另外社区采用半人车分流设计。

除了光语著以外，在积分摇号新政后入市的新盘，也有部分项目还有存量，目前不需要积分，可直接认购，具体项目名单如下：

总体来说，奉贤新城是一个明显处于上升期的市场，在当下的新房市场，积分成为了一大掣肘，很多人由于积分不够难以购买到心仪的项目，年轻人置业，如90后则是因为社保年限不够而输给了“社保巨子”。因此，一个不需要积分可直接认购的项目，是具有很大优势的，更不用说是一个款清即可入住的现房。