日前,“十四五”规划重磅出台,明确强调了今后五年把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市。“五大新城”一下子成为上海热门词汇,各个新城新房供应情况便成各大房产媒体重点关注的焦点,原本寂寂无名的松江新城也不例外。
3月12日,网上房地产官方公告宣布了33个新房项目预售证获批,共计10006套房源即将入市,这其中便包括地处松江新城的景瑞江山悦。
(相关资料图)
最新动态信息:景瑞江山悦已经取证,即将开启认筹。项目将推出280套建面约70-90平2-3房小高层,均价约47100元/平,带装修交付,具体开盘时间待定。
五大新城重新定位新房价格上涨4k/平
其实,五大新城概念被重提之后,大家最关心的是各个板块的房价有没有上涨。从供应方面来看,据乐居楼盘库显示,目前松江新城共计6盘供应,其中两盘已经尾盘,仅剩少量房源在售。也就是说整个松江新城新房仅4盘。
从房价方面来看,整个松江新城的均价在4-4.7w之间。从距离上看,景瑞江山悦和云著深蓝不过咫尺之遥,云著深蓝上次入市时间是在2019年7月,毛坯均价4w,装修均价4.3w。
时隔2年多之后,同样是高层的邻居——景瑞江山悦首次拿证,装修均价达到4.7w,上涨了4k/平,当然这个不仅是因为过了2年导致房价上涨,五大新城政策带来的影响也不容小觑。
依赖自驾出行 商业医疗配套齐全
项目地处松江新城,具体位于茸树路500号。项目目前在轨交出行方面相对不便,距离最近的地铁站是9号线松江新城站,约2.3公里。不过项目周边分布沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速等重要主干道,自驾出行较为便捷。
值得一提的是,项目处于松江新城中心位置,周边多个大型商场分布,距离万达广场约2.4公里,另外周边涵盖中展璞会,五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场;3公里之外分布开元地中海,东鼎购物中心等。可见,项目本身的商业氛围还是相对浓厚的。
提及教育资源方面,项目旁边有茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园、上师大附属外国语小学和华师大松江实验中学等学校分布周边,整体的学术氛围相对浓厚。
一次全推!仅280套可售房源
景瑞江山悦实际上是一个相对小型的社区,共规划3栋11层洋房,1栋17层小高层,建面约72-91平,共计280套可售房源,项目占地约1.5万方,总建约2.4万方,容积率1.6,绿化率35%,带装修交付。
不难发现,项目容积率仅1.6,而且总共只有280套房源,整个社区相对“袖珍”。但是“麻雀虽小五脏俱全”,项目是景瑞“悦系”产品以“WAVE”产品价值体系完美展现年轻群体的生活所需,虽是刚需产品,但是社区内部也算得上精致。
不得不提到的是,项目虽然推出的是70平起小户型,但是户型设计却尤为亮眼。就拿75平2房2厅1卫来说,项目主卧、次卧以及客厅都做到了三开间朝南,客厅带阳台,主卧次卧皆是飘窗设计,采光比较充足,居住舒适度相当高。而且厨房还是U型设计,使用相对方便。
总的来说,项目作为松江新城的纯新盘,本身就有一定的热度,再加上户型设计较为亮眼,周边的商业医疗配套也能满足所需,而且推出70平最小户型,最低总价在330w左右,比较适合刚需作为上车盘入住上海。
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